管理規約が改正・変更されていない場合の問題点

原始管理規約（マンションの分譲が開始されたときに使用される最初の管理規約）は、区分所有者の皆様で話し合って作成したものではないため、同じ区分所有者であっても、その取り扱いに不平等な条文が存在している場合も あります。

そして、分譲や管理業を営む不動産業者が敷地内駐車場の専用使用権を保持したまま、マンションの分譲を行っている場合もあります。

マンション分譲後において、敷地は原則として区分所有者の共有になります。

しかし、分譲や管理業を営む不動産業者が、その敷地内駐車場に専用使用権を設定して入居者に分譲してしまうと、権利関係に矛盾が生じ、不動産業者と管理組合との間にトラブルが発生していまう 結果となります。

分譲や管理業を営む不動産業者が作成した「原始管理規約」の中には、敷地内駐車場に専用使用権を設定して、入居者に分譲するという条項が存在する場合がありますので、こちらも合わせてご注意下さい。